Les villas de l’Orangeraie

Découvrez nos différents types de villas encore disponibles et réservez la vôtre auprès de notre service commercial.

Pour vous aider dans votre installation, nous vous proposons de nous confier l’ameublement de votre villa, notamment si vous êtes basés à l’étranger. Notre pack meuble est en option, pratique et personnalisable à souhait, et mis à votre disposition Dyar Shemsi pour vous faciliter la vie.

Pour vous offrir la meilleure qualité et le style de mobilier que vous souhaitez, nous faisons appel aux meilleurs artisans de la région, à des créateurs et des enseignes locales reconnues.

Les photos ci-dessous représentent des villas du même type, elles peuvent varier en fonction de l’agencement et de l’orientation, mais les caractéristiques sont les mêmes.

Villa de 68 m2 avec jardin et piscine privatifs


Ce type de villa comprend une chambre à coucher, un patio, un salon, une salle de bain, une cuisine américaine équipée avec un four, une plaque de cuisson et une hotte aspirante, une climatisation réversible dans toutes les pièces, ainsi qu’un jardin privatif de 116m2, une pergola et une piscine de 3m x 6m.

À partir de 105 000 €.

Villa de 91 m2 avec jardin et piscine privatifs


Ce type de villa est composé de deux chambres à coucher, un patio, un salon, deux salle de bain, une cuisine standard équipée d’un four, une plaque de cuisson, une hotte aspirante, une climatisation réversible dans toutes les pièces, ainsi qu’un jardin privatif d’environ 380m2, une pergola et une piscine de 3m x 6m.

À partir de 165 000€.

Villa de 120 m2 avec jardin et piscine privatifs


Ce type de villa comprend deux grandes chambres à coucher, un patio, un salon, deux salles de bain, une cuisine îlot entièrement équipée avec lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte aspirante et un réfrigérateur et une climatisation réversible dans toutes les pièces. Ce modèle est doté de jardins privatifs allant de 340 à 600m2, avec une pergola de 15m2 et une piscine de 4m x 8m.

À partir de 190 000€.

Villa de 157 m2 avec jardin et piscine privatifs

Ce type de villa comprend trois chambres à coucher, un patio, un salon, deux salles de bain, un wc invités, une cuisine îlot entièrement équipée avec lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte aspirante et un réfrigérateur et une climatisation réversible dans toutes les pièces. Ce modèle est doté de jardins privatifs en U allant de 450 à 620m2, avec trois pergola et une piscine de 9m x 3m. Ce sont des villas entièrement isolée.

À partir de 275 000€.

Le processus d’acquisition, facilité par Dyar Shemsi

Vous l’avez compris, l’Orangeraie offre de nombreux atouts concurrentiels et est le meilleur choix pour ceux qui souhaitent s’installer dans la région, à plein temps ou pour les vacances. L’acquisition d’un bien au Maroc est facile. Afin que le processus soit fluide et que vous ayez régulièrement des nouvelles de l’état d’avancement de votre dossier, Dyar Shemsi vous assiste dans le processus d’achat de votre bien en vous accompagnant dans toutes vos démarches et formalités administratives.

Au moment de la réservation de votre villa, vous signez un contrat de vente avec le promoteur. Lors de la signature du contrat, un cahier de charges définissant l’ensemble des prestations et finitions vous sera remis. Une fois le contrat signé, Dyar Shemsi vous informe étape par étape de l’avancement des travaux et vous transmet au fur et à mesure les appels de fonds selon les termes du contrat de réservation. À la livraison de la villa et la délivrance du permis d’habiter, le transfert de propriété se fait à la signature du contrat définitif.

Les frais de notaire consistent surtout en des impôts collectés par le notaire pour le compte de l’Etat, à savoir :

  • les droits d’enregistrement de 4%
  • les droits de conservation foncière de 1,5 %
  • les droits d’inscription d’une hypothèque (dans le cas où l’acquéreur fait une demande de crédit bancaire) de 1,5 %
  • des frais divers s’élevant à environ 5000 dirhams, soit 460€. Installation de compteurs EAU et ONE.

À ces taxes viennent s’ajouter les honoraires du notaire, à savoir 1 % du prix de vente.

Des possibilités de financement échelonnées et flexibles

Première option, les fonds sont disponibles : vous disposez de fonds que vous transférez au fur et à mesure des appels de fonds par virement SWIFT vers le compte Dyar Shemsi, pour chaque versement un reçu de dépôt vous est envoyé. Deuxième option, vous optez pour un financement par crédit bancaire contacté dans votre pays d’origine ou auprès d’une banque au Maroc, ou par tout autre montage financier privé. Demandez conseil à notre équipe commerciale en cliquant ici. (renvoi vers fromulaire)

Le régime des changes au Maroc

Les investisseurs étrangers dans le domaine de l’immobilier bénéficient d’un régime de convertibilité qui leur garantit :

  • Le transfert, hors du Maroc, des produits de la vente des biens immobiliers et des revenus locatifs nets (après impôts) sans limite dans le temps et dans le montant des revenus produits par les investissements
  • Le transfert, hors Maroc, de la plus-value nette de la cession du bien immobilier
  • L’exonération totale du profit immobilier en cas de cession d’un immeuble à usage de résidence principale depuis 10 ans
  • L’exonération partielle du profit immobilier en cas de cession d’un immeuble occupé à titre de résidence principale entre 5 et 10 ans
  • L’absence de droits de succession

Pour plus d’informations, consultez le site de l’office des changes en cliquant ici

Découvrez les avantages d’investir à l’Orangeraie pour votre résidence principale ou votre maison de vacances.

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