Découvrez nos différents types de villas à Taroudant encore disponibles et réservez la vôtre auprès de notre service commercial.
Pour vous aider dans votre installation, nous vous proposons de nous confier l’ameublement de votre villa, notamment si vous êtes basés à l’étranger. Notre pack meuble est en option, pratique et personnalisable à souhait, et mis à votre disposition par Dyar Shemsi pour vous faciliter la vie.
Pour vous offrir la meilleure qualité et le style de mobilier que vous souhaitez, nous faisons appel aux meilleurs artisans de la région, à des créateurs et des enseignes locales reconnues.
Les photos ci-dessous représentent des villas du même type, elles peuvent varier en fonction de l’agencement et de l’orientation, mais les caractéristiques sont les mêmes.
Villa Chama
Ce type de villa dont la superficie construite est de 61m2 comprend deux chambres à coucher, un patio, un salon, une salle de bain, une cuisine américaine équipée avec un four, une plaque de cuisson et une hotte aspirante, une climatisation réversible dans toutes les pièces, ainsi qu’un jardin privatif à partir de 200m2, une pergola et une piscine de 3m x 6m.
1 320 000 Dhs (À partir de 121 000 €).
Villa Itri
Ce type de villa à Taroudant dont la superficie construite est de 91m2 est composé de deux chambres à coucher, un patio, un salon, deux salles de bain, une cuisine standard équipée d’un four, une plaque de cuisson, une hotte aspirante, une climatisation réversible dans toutes les pièces, ainsi qu’un jardin privatif d’environ 380m2, une pergola et une piscine de 3m x 6m.
1 915 000 Dhs (À partir de 175 000€).
Villa Syra
Ce type de villa dont la superficie construite est de 1262 comprend trois chambres à coucher, un joli patio, un salon, deux salles de douche, une belle cuisine équipée avec four, plaque de cuisson, hotte aspirante et une climatisation réversible dans toutes les pièces. Ce modèle est doté d’un jardin privatif allant de 380 à 550m2, avec une charmante pergola de 15m2 et une piscine de 4m x 8m.
2 100 000 Dhs (À partir de 250 000€).
Villa Kahina
Ce type de villa dont la superficie construite est de 1572 comprend trois chambres à coucher, un patio, un salon, deux salles de bain, un wc invités, une cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte aspirante et un réfrigérateur et une climatisation réversible dans toutes les pièces. Ce modèle est doté de jardins privatifs en U allant de 450 à 620m2, avec trois pergolas et une piscine de 9m x 3m. Ce sont des villas entièrement isolées.
3 300 000 Dhs (À partir de 305 000€).
Villa Louna
Ce type de villa dont la superficie construite est de 102m2 est composé de deux chambres à coucher, un patio, un salon, deux salles de douche, une cuisine d’angle équipée d’un four, une plaque de cuisson, une hotte aspirante, une climatisation réversible dans toutes les pièces, ainsi qu’un jardin privatif de 304m2, une pergola et une piscine de 3m x 6m.
2 100 000 Dhs (À partir de 193 000€).
Le processus d’acquisition, facilité par Dyar Shemsi
Vous l’avez compris, l’Orangeraie offre de nombreux atouts concurrentiels et est le meilleur choix pour ceux qui souhaitent s’installer dans la région, à plein temps ou pour les vacances. Investir dans l’immobilier au Maroc est facile. Afin que le processus soit fluide et que vous ayez régulièrement des nouvelles de l’état d’avancement de votre dossier, Dyar Shemsi vous assiste dans le processus d’achat de votre bien en vous accompagnant dans toutes vos démarches et formalités administratives.
Au moment de la réservation de votre villa, vous signez un contrat de vente avec le promoteur immobilier à Agadir. Lors de la signature du contrat, un cahier de charges définissant l’ensemble des prestations et finitions vous sera remis. Une fois le contrat signé, Dyar Shemsi vous informe étape par étape de l’avancement des travaux et vous transmet au fur et à mesure les appels de fonds selon les termes du contrat de réservation. À la livraison de la villa et la délivrance du permis d’habiter, le transfert de propriété se fait à la signature du contrat définitif.
Les frais de notaire consistent surtout en des impôts collectés par le notaire pour le compte de l’Etat, à savoir :
- les droits d’enregistrement de 4%
- les droits de conservation foncière de 1,5 %
- les droits d’inscription d’une hypothèque (dans le cas où l’acquéreur fait une demande de crédit bancaire) de 1,5 %
- des frais divers s’élevant à environ 5000 dirhams, soit 460€. Installation de compteurs EAU et ONE.
À ces taxes viennent s’ajouter les honoraires du notaire, à savoir 1 % du prix de vente.
Des possibilités de financement échelonnées et flexibles
Première option, les fonds sont disponibles : vous disposez de fonds que vous transférez au fur et à mesure des appels de fonds par virement SWIFT vers le compte Dyar Shemsi, pour chaque versement un reçu de dépôt vous est envoyé.
Deuxième option, vous optez pour un financement par crédit bancaire contracté dans votre pays d’origine ou auprès d’une banque au Maroc, ou par tout autre montage financier privé. Demandez conseil à notre équipe commerciale en cliquant ici.
Le régime des changes au Maroc
Les investisseurs étrangers dans le domaine de l’immobilier bénéficient d’un régime de convertibilité qui leur garantit :
- Le transfert, hors du Maroc, des produits de la vente des biens immobiliers et des revenus locatifs nets (après impôts) sans limite dans le temps et dans le montant des revenus produits par les investissements
- Le transfert, hors Maroc, de la plus-value nette de la cession du bien immobilier
- L’exonération totale du profit immobilier en cas de cession d’un immeuble à usage de résidence principale depuis 10 ans
- L’exonération partielle du profit immobilier en cas de cession d’un immeuble occupé à titre de résidence principale entre 5 et 10 ans
- L’absence de droits de succession
Pour plus d’informations, consultez le site de l’office des changes en cliquant ici
Découvrez les avantages d’investir à l’Orangeraie pour votre résidence principale ou votre maison de vacances.
Mohammed Arbouche
J’ai pris possession de ma villa après une bonne année de construction, tout en étant informé régulièrement sur l’avancement des travaux par le biais de photos que m’envoyait l’équipe de Dyar Shemsi.
Dès que j’ai l’occasion, je viens passer une semaine au village, en attendant la retraite…dans quelques mois !
Nicole et William PAILLES
A ce jour nous sommes très contents de notre vie ici et ne regrettons nullement notre choix de l’époque. La résidence propose des activités comme le golf, le tennis, la pétanque, les cartes, une salle de fitness avec coach, un SPA et un restaurant dans lequel nous nous retrouvons entre amis et partageons des soirées conviviales.
De plus, nos retraites étant versées au Maroc en tant que résidents, nous bénéficions d’un abattement fiscal très conséquent. La qualité de vie s’en ressent, pas de stress, du soleil, la langue française parlée de partout, et les marocains très accueillants par nature.
Amer et Najwa BRBOVIC
Cet été, notre maison était prête à nous accueillir. C’était la première fois que nous découvrions le village. Il est comme nous l’avions imaginé. C’est tout à fait ce que nous recherchions, un lieu calme, propre et des constructions et équipements de qualité.
J’aime la mentalité des gens d’ici car elle ressemble à celle de mon pays (lequel?), les Marocains sont très accueillants et chaleureux.
La situation de la résidence est idéale, nous sommes entre la mer et la montagne, nous avons donc le choix d’aller où nous voulons. Le lieu est reposant et loin du stress de la ville, c’est ce dont nous avions besoin car nous vivons dans un stress permanent à Paris. La résidence est entièrement piétonne ça permet à nos enfants de jouer et de faire du vélo en toute sécurité.
Sylvie et Lionel SANNIER
A L’Orangeraie, les villas ont été bien pensées, nous avons des grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur le jardin. Les villas sont lumineuses, les jardins joliment aménagés et c’est extraordinaire de vivre au coeur d’une orangeraie.
Nous sommes impressionnés par le calme, et nous y dormons bien. Il suffit de quelques jours au village pour se ressourcer. Nous avons hâte de réceptionner notre maison cet été !
M. et Mme Beyaert
Nous avons découvert Dyar Shemsi il y a deux ans à travers un reportage sur France 3. Le projet nous a plu, nous avions demandé par e-mail des renseignements et le soir même nous avons eu un appel téléphonique d’une commerciale qui nous a donné plus d’informations sur le projet. Ca nous a tout de suite plu et nous avons acheté, tout contents notre villa avant même de l’avoir vu ! C’était le début de construction de la 3e tranche et nous avons et raison de faire confiance à la commerciale et aux promoteurs.
Mohammed Arbouche
À mon retour en France, je suis tombé par hasard sur une vidéo promotionnelle de Dyar Shemsi, un projet immobilier implanté dans une Orangeraie, sur YouTube. Au salon de l’immobilier Marocain à Paris, j’ai obtenu toutes les infos nécessaires auprès de l’équipe commerciale.
Une visite sur place a définitivement eu raison de mon choix. Après avoir vu la villa témoin, je me suis décidé à y investir.