Devenez propriétaire

 

Votre investissement

Dyar Shemsi vous assiste dans le processus d’achat de votre bien en vous accompagnant dans toutes vos démarches et formalités administratives.

Au moment de la réservation de votre villa, vous signez un contrat de vente avec le promoteur. Lors de la signature du contrat, un cahier de charges définissant l'ensemble des prestations et finitions vous sera remis.

Une fois le contrat signé, Dyar Shemsi vous informe étape par étape de l’avancement des travaux et vous transmet au fur et à mesure les appels de fonds selon les termes du contrat de réservation. À la livraison de la villa et la délivrance du permis d’habiter, le transfert de propriété se fait à la signature du contrat définitif.

Les frais de notaire consistent surtout en des impôts collectés par le notaire pour le compte de l’Etat à savoir  :

• Droits d’enregistrement : 4 %

• Droits de conservation foncière : 1,5 % + 150 MAD (environ 13,5€)

• Droits d’inscription d’une hypothèque (dans le cas où l’acquéreur fait une demande de crédit bancaire) : 1,5 %

• Frais divers (timbres...) : 5000 MAD (environ 460€)

À ces taxes viennent s’ajouter les honoraires du notaire, à savoir 1 % du prix de vente.

Les possibilités de financement

1ère option : fonds disponibles

Vous disposez de fonds que vous transférez au fur et à mesure des appels de fonds par virement SWIFT vers le compte Dyar Shemsi, pour chaque versement un reçu de dépôt vous est envoyé.

2ème option: crédit bancaire

Vous pouvez envisager le financement de votre achat par un crédit contacté dans votre pays d’origine ou auprès d’une banque au Maroc, ou par tout autre montage financier privé. Demandez conseil à notre équipe commerciale en cliquant ici.

Régime des Changes

Les investisseurs étrangers dans le domaine de l'immobilier bénéficient d’un régime de convertibilité qui leur garantit:

• Le transfert, hors du Maroc, des produits de la vente des biens immobiliers et des revenus locatifs nets (après impôts) sans limite dans le temps et dans le montant des revenus produits par les investissements;

• Le transfert, hors Maroc, de la plus value nette de la cession du bien immobilier ;

• L’exonération totale du profit immobilier en cas de cession d’un immeuble à usage de résidence principale depuis 10 ans ;

• L’exonération partielle du profit immobilier en cas de cession d’un immeuble occupé à titre de résidence principale entre 5 et 10 ans ;

• L’absence de droits de succession.

Pour plus d’informations, consultez le site de l’office des changes en cliquant ici.

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Déposez vos valises au Maroc et gagnez en pouvoir d’achat !

De nombreux résidents de L’Orangeraie vous le diront, faire le choix du Maroc est de toute évidence un excellent choix pour revaloriser son pouvoir d’achat.

En plus d’être une destination stable, francophone et accueillante, le Maroc est aussi plus accessible que l’Europe. Produits frais et très bon marché, tarifs des services à domicile souvent divisé par deux, les quelques européens installés dans la région d’Agadir, dont 200 à L’Orangeraie, sont unanimes.

Sans compter les nombreux avantages sociaux et fiscaux* dont bénéficient les français résidant au Maroc (abattements qui peuvent atteindre 80% dans certains cas). Ils sont heureux de pouvoir revaloriser leurs pensions ici alors qu’en France, leur pouvoir d’achat est en baisse depuis 2013.

Pour en savoir plus sur la vie de retraité à L’Orangeraie et au Maroc, cliquez ici.